Fönster i Flemingsberg – vem äger fönstret
I ett flerbostadshus är ett fönster inte odelat den boendes, och gränsen mellan den boendes och föreningens ansvar går på ett ställe som förvånar många.
Huvudregeln i bostadsrätt är att föreningen svarar för fönstrets yttre delar — karm, båge, glas och utvändig målning — medan bostadsrättshavaren svarar för invändig målning och för glas i vissa fall.
Det finns dessutom lokala avvikelser: föreningens stadgar kan fördela ansvaret annorlunda, och det är stadgarna som gäller framför den allmänna bilden.
Praktiskt betyder det att den som vill byta fönster i en lägenhet i regel inte kan göra det på egen hand, eftersom fönstret är en del av byggnadens yttre och påverkar fasadens utseende.
Begär kostnadsfri offert →Detta ingår
- Genomgång av vad som gäller i bostadsrätt
- Hänvisning till att stadgarna ska läsas
- Bedömning av vad som är invändigt arbete
- Underlag till styrelsen där ansökan behövs
- Arbete som kan utföras utan att röra fasaden
- Samordning där föreningen gör ett gemensamt byte
- Ärligt besked när frågan inte är den boendes
Så går det till
Regeln
Föreningen svarar i regel för fönstrets yttre delar. Det överraskar.
Stadgarna
De gäller före den allmänna bilden. Vi säger att de ska läsas.
Insidan
Invändig målning och vissa åtgärder är den boendes.
Ansökan
Ska något göras utvändigt krävs styrelsens medgivande.
Gemensamt
Många föreningar byter alla fönster samtidigt. Fråga om planer.
Fönster Flemingsberg i hela Huddinge
Att fråga föreningen om det finns en plan är det första man bör göra, och det sparar ofta hela projektet. Ett fönsterbyte i ett flerbostadshus görs nästan alltid gemensamt för hela byggnaden — det är billigare per lägenhet, det ger ett enhetligt fasaduttryck, och det hanteras i föreningens underhållsplan. En boende som ligger på för att få sitt eget fönster bytt kan därför få veta att bytet redan är planerat om två år, och att vänta är då både gratis och bättre. Vi ställer alltid den frågan innan vi går vidare. Det andra är att stadgarna går före den allmänna bilden. Ansvarsfördelningen i bostadsrätt följer en huvudregel, men enskilda föreningar kan ha reglerat annorlunda, och det är föreningens egna stadgar som avgör vem som betalar vad. Vi hänvisar därför alltid dit i stället för att svara generellt. Det tredje är att en del arbete går att göra ändå. Invändig målning av karm och foder, tätningslister, justering av beslag och åtgärder mot drag på insidan är sådant som normalt ligger på den boende och som inte rör fasaden.